Региону и городу
Территория собирается и доводится до извещения. Отметьте, что по вашей площадке ещё не закрыто. Следующий этап не прячем: виден весь объём работы.
Отметьте пункт, если по вашей площадке он не закрыт или к ней не относится. Полей для кадастра, площади и цены нет. Страница не отвечает, подавать заявку или менять извещение.
Этап 1
Назвать вид комплексного развития и кто несёт риск. Несмежные контуры с разными признаками в одну процедуру не собирать.
Вид территории назван отдельно: жилая, нежилая, незастроенная или инициатива правообладателей.
По каждой стороне назван собственный риск, цель измерима: состав, объём, срок.
Этап 2
Предварительная проверка, федеральные участки, титул незастроенной, состояние без договора, задание на паспорт.
Есть перечень пробелов: кадастр, схема границ, права, зоны, сети, расселение.
По федеральной собственности понятно, кто принимает решение на дату акта.
По незастроенной земле без титула назван акт, которым оформят право.
Описано состояние площадки, если договор не будет заключён.
Задание на паспорт задаёт состав сведений, источник и допустимый статус отсутствия.
Этап 3
Паспорт, градостроительный анализ, считаемый выход, зоны и права третьих лиц. Для исторической территории — режим наследия.
У каждой строки паспорта есть статус: имеется, отсутствует, на этапе планировки или неприменимо.
Продукт договора входит в основные виды разрешённого использования зоны, этажность не выше предельной.
Площади из действующих документов отделены от площадей, которые появятся только после смены зоны.
Ограничения названы поименно. Формулировки «см. ЕГРН» нет.
По памятнику в контуре названы защитная зона или зоны охраны, а не общая отсылка к ЕГРН.
Требования регламента к облику отмечены отдельно от фразы «объектов культурного наследия нет».
Этап 4
Готовность подключения и какие меры поддержки можно назвать для этой земли.
По каждому ресурсу стоит статус: подключение возможно, его нельзя посчитать или сети подлежат выносу.
Меры применимы к этой земле; сети, дороги и социальные объекты разделены. Либо прямо сказано, что мер нет.
Этап 5
Три очереди правок. Сначала считаемый выход и разрыв по инфраструктуре. Затем проверка, не повторяется ли прежний лот без смены условий.
Правки разложены на три очереди: до извещения, на реализацию и то, что не трогаем.
Выход площадей поднимается сменой регламента до извещения, а не обещанием сменить зону после планировки.
Разрыв по сетям закрывается применимой мерой, а не снижением начальной цены.
Повтор идёт со сменой предмета, границ или обязательств, а не одной даты извещения.
Вывод пишется по площадке. Доля состоявшихся в субъекте его не заменяет.
Этап 6
Состав по периодам, мастер-план территории, историческая среда, стык с документами планирования.
По каждому объекту инфраструктуры названы создатель, источник финансирования и принимающая сторона.
Файл мастер-плана во вложении лота не принят за мастер-план города.
Предмет охраны исторической среды шире перечня памятников и шире технико-экономических показателей.
Одновременная подготовка планировки указана в целях решения, а не в целях договора.
Этап 7
Границы, объекты, срок, один способ реализации, виды разрешённого использования числом, обеспеченность.
Границы и несмежные части названы текстом.
Есть перечень объектов к сносу или реконструкции либо прямая фраза, что объектов нет.
Названы предельный срок и событие, от которого он течёт.
В решении один способ реализации, без альтернатив.
Виды разрешённого использования и параметры указаны значениями, не фразой «согласно ПЗЗ».
Обеспеченность указана числом.
Пункты решения сверены с редакцией закона на дату акта.
Высота, облик и параметры, без которых заявка не считается, остаются в решении.
Этап 8
Что продаётся, как записана мера, кто строит и кто принимает, что подтверждено, а что только предполагается.
Понятно, что продаётся право на договор, и какие обязательства уже названы.
Цена не подменяет нечитаемые зону, выход площадей и технические условия.
Мера в договоре записана так, как её можно подтвердить, либо прямо сказано, что мер нет.
Понятно, кто платит сверх равноценного возмещения, если такое возмещение есть.
Для жилого продукта пакет можно показать банку. Решение о кредите в договоре не предрешено.
Строки «подтверждено документами» и «предполагается» не смешаны.
По каждому объекту инфраструктуры названы сторона, источник и принимающий.
На полностью нежилом продукте нет жилищного шаблона расселения и эскроу.
Льгота в извещении повторяет договор, а не обещает меру впервые.
Этап 9
Извещение по Правилам № 701 — если выбран этот способ. Если в решении оператор или правообладатели, торговое извещение заменяется их соглашением.
Торги
Извещение содержит проект договора, реквизиты решения, границы и перечень ограничений.
Черновик прочитан до публикации: пустое поле не сочтено за вывод «объектов нет».
Вместо торгов: оператор
Соглашение оператора по статье 71 описано отдельно от извещения аукциона.
Вместо торгов: правообладатели
Соглашение правообладателей по статье 70 описано отдельно от извещения аукциона.
Этап 10
Если заявки есть, органу остаются планировка, расселение и приёмка. Если заявок нет, возвращаемся к смене предмета, границ или обязательств.
Есть заявки
Согласование документации по планировке не переписывает решение.
Расселение описано по группам прав, со сроком и событием отсчёта.
Передача объектов названа с принимающей стороной и сроком.
Работы у памятника выведены из уже записанного режима. Раздел по статье 36 закона № 73-ФЗ не заменяет проект зон охраны.
Нет заявок
Следующая процедура меняет предмет, границы или обязательства.
Порядок изменения договора и извещения понятен до новой публикации.
Разбор причин готовится как записка органу, а не как публичная оценка региона.
Первый шаг
Адрес территории или номер процедуры.