ООО «ЦСУРИС»
Развитие исторических территорий
Здесь собраны услуги по комплексному развитию территории в исторической среде: инвестору — проверка лота до подачи заявки, региону и городу — подготовка территории к торгам.
Работаем с документами, от которых зависит проект: Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), решением о комплексном развитии территории, проектом договора и извещением. Учитываем права жителей, инженерные сети, социальные объекты и ограничения по объектам культурного наследия.
Мы готовим заключения и проекты формулировок. Решение о комплексном развитии территории принимает уполномоченный орган, извещение публикует организатор торгов, решение о кредите на жильё со счетами эскроу — банк.
Инвестору
Пункты идут по ходу решения об участии: от практики похожих торгов к допустимости объекта, документам лота и обязательствам, которые перейдут с договором. Последний пункт собирает предыдущие в ответы на вопросы по вашему адресу.
Региону и городу
Пункты идут по ходу подготовки лота: от разбора прошедших торгов и исходных сведений к решению, договору и извещению, затем к особым способам реализации и проверке черновика перед публикацией.
Инструменты
Ситуация
Подбор ситуации
Короткая консультация: с чего начать проверку и какой пробел встречается чаще. Затем услуга и заявка. Разбор вашего адреса здесь не выдаётся.
Проход
Что ещё не закрыто
Отметьте пробелы опубликованного лота или пакета до извещения. В заявку уйдёт список пунктов, не вердикт.
Если рядом памятники
Проверяем и ограничения по наследию: действует ли защитная зона, утверждены ли зоны охраны и что потребуется для работ рядом с памятником.
Вопросы
Кто проверяет лот комплексного развития территории до заявки?
ООО «ЦСУРИС» проверяет опубликованный лот до подачи заявки: что можно построить по Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки, какие обязательства по расселению, инженерным сетям и объектам культурного наследия перейдут победителю и хватает ли сведений в извещении, решении и проекте договора, чтобы рассчитать заявку. Готовим письменное заключение. Решение о кредите на жильё со счетами эскроу принимает банк.
Кто готовит проект решения и договора о комплексном развитии территории?
ООО «ЦСУРИС» готовит проекты решения и договора по статьям 67 и 68 Градостроительного кодекса и формулировки для извещения. Решение принимает уполномоченный орган, извещение публикует организатор торгов. Мы не издаём решение и не проводим торги.
Допустимо ли объявлять торги на территории в защитной зоне?
Да, если документы прямо описывают это ограничение и предмет договора его учитывает. Пока сведения о зонах охраны памятника не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вокруг него действует защитная зона, где нельзя строить объекты капитального строительства, кроме линейных.
Что нужно, чтобы работы рядом с памятником были законны?
Раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия по статье 36 Федерального закона № 73-ФЗ. Его готовит проектная организация, затем раздел проходит государственную историко-культурную экспертизу у аттестованного эксперта. Это отдельный документ, он не заменяет проект зон охраны.
Чем границы территории памятника отличаются от зон охраны?
Границы территории описывают землю, которую занимает сам памятник и которая с ним исторически связана. Зоны охраны устанавливают, что можно делать на земле вокруг него. Пока зоны охраны не утверждены и сведения о них не внесены в ЕГРН, вокруг памятника действует защитная зона.
Первый шаг
Запросить консультацию
Адрес территории, роль (инвестор или орган) и вопрос, который нужно проверить.